Hay un error en la superficie catastral. ¿Qué hago?

Resulta más común de lo que pudiera parecer descubrir que hay un error en la superficie catastral cuando nos llega el recibo del IBI de nuestra vivienda o cuando hacemos una comprobación. Esto puede resultar costoso y molesto a partes iguales, porque los impuestos a pagar se calculan en base a la superficie reflejada en el catastro y subsanar el error requerirá que demos una serie de pasos inevitables. Te los contamos.

¿Qué es la superficie catastral y por qué es importante?

Antes de entrar en detalles sobre los errores en la superficie catastral, es importante entender qué es en realidad. La superficie catastral es la medida oficial de nuestro inmueble, utilizada para determinar impuestos, valoraciones y otros aspectos legales y administrativos. Es básicamente la descripción exacta de las dimensiones de nuestra vivienda según el Catastro.

Tipos de errores en la superficie catastral

Existen varios tipos de errores que podemos encontrar en la superficie catastral de nuestro inmueble. Algunos de los más comunes incluyen:

Errores de medición: Estos errores pueden deberse a malas mediciones realizadas en el pasado o a cambios en la estructura del inmueble que no se han actualizado en el Catastro. Por ejemplo, si se ha construido un nuevo cuarto o se ha ampliado una terraza y esto no se ha reflejado en la superficie catastral, puede haber un error de medición.
Errores de consideración de espacios: En algunos casos, puede haber errores en la consideración de ciertos espacios como parte de la superficie catastral. Por ejemplo, si una terraza o un porche se consideran parte de la superficie cuando en realidad no deberían serlo, esto puede generar un error en la superficie catastral.
Errores de cálculo: También es posible que haya errores en los cálculos realizados para determinar la superficie catastral. Esto puede ocurrir, por ejemplo, cuando se toman en cuenta áreas que no corresponden o cuando se omiten áreas que sí deberían ser consideradas.

¿Cómo corregir un error en la superficie catastral?

Afortunadamente, existen procedimientos para corregir los errores en la superficie catastral y asegurarnos de que la descripción de nuestra vivienda sea precisa. Aquí hay algunos pasos que pueden seguirse:

Verificar la información: Lo primero que debemos hacer es verificar cuidadosamente la información que aparece en el Catastro y compararla con la realidad. Si detectamos algún error, es importante tomar nota de él y recopilar toda la documentación necesaria para respaldar nuestra corrección.
Contactar con el Catastro: Una vez que tengamos toda la documentación necesaria, debemos ponernos en contacto con el Catastro para informarles sobre los errores y solicitar la corrección correspondiente. Esto puede hacerse a través de una solicitud formal o mediante una cita previa en las oficinas del Catastro.
Presentar la documentación: Es importante presentar la documentación necesaria para respaldar nuestra corrección. Esto puede incluir planos, escrituras, fotografías y cualquier otro documento que demuestre la situación real de nuestro inmueble.
Seguir el procedimiento correspondiente: Dependiendo del tipo de error y de las regulaciones locales, puede haber diferentes procedimientos a seguir. Es importante informarse sobre los requisitos específicos de nuestra localidad y seguir el proceso adecuado para corregir los errores.

Posibles devoluciones de ingresos indebidos

Es importante mencionar que, en algunos casos, la corrección de errores en la superficie catastral no solo implica tener una descripción más precisa de nuestra vivienda, sino también la posibilidad de obtener devoluciones de ingresos indebidos. Si los errores en la superficie catastral han llevado a un cálculo incorrecto de los impuestos o a pagos excesivos, podemos solicitar la devolución de estos ingresos indebidos una vez que se haya corregido la información. Si el caso se complica o quieres ayuda, siempre puedes recurrir a un profesional del Derecho Inmobiliario.

En resumen, si descubrimos errores en la superficie catastral de nuestra vivienda, no debemos entrar en pánico. Existen procedimientos para corregir estos errores y obtener una descripción precisa de nuestro inmueble. Además, en algunos casos, podemos incluso obtener devoluciones de ingresos indebidos. Recuerden verificar cuidadosamente la información, contactar con el Catastro y presentar la documentación necesaria.